A kelet-nyugati megosztottság helyett a lokális tényezők alakították a vidéki ingatlanpiacot – derül ki az OTP Értéktérképéből. Az általános visszaesés a fővárosi agglomerációt, a nagyvárosokat, a Balatont és az üdülőhelyeket kevésbé érintette.
Országos szinten 6,9 százalékkal csökkentek a lakóingatlan- árak 2008-2010 között, a szórás azonban óriási – derül ki az OTP Értéktérképből. A forgalom 2007-2009 között országos átlagban 53 százlékot zuhant (a budapesti átlag 38 százalék volt).
A legnagyobb áresést Borsod-Abaúj-Zemplén megyében, Nógrád megyében, Komámorom-Esztergom megyében, Csongrád megyében, Vas megyében, Zala megyében és Győr -Sopron megye egy részén szenvedte el a piac. Kisebb volt az értékvesztés Somogyban, a Balaton körül, a nagyvárosokban és az üdülőhelyek környékén.
A legkisebb mértékű forgalomcsökkenést mutató kategóriába 37 kistérség került, melyek közül 24 dunántúli és Pest megyei. A lista élén a ráckevei kistérség áll, ahol növekedett is a forgalom, ezenkívül a dunakeszi, gödöllői, valamint a Baranya megyei pécsváradi és a BAZ megyei Abaúj-hegyközi kistérségben volt a legszerényebb a visszaesés. A ráckevei mellett a csepregi, mórahalmi, hévízi, tiszaújvárosi és pécsváradi kistérségben regisztrálták az adásvételek növekedését.
A legnagyobb csökkenést elszenvedő kistérségek előfordulása nem utal regionális összefüggésekre, az azonban megállapítható, hogy az ilyen kistérségek nagyobb arányban koncentrálódnak az ország keleti harmadában.
Az ingatlanok forgási sebessége alapján a kutatás megállapítja, hogy a lakóingatlan piac legjobban a siófoki és a dunkeszi kistérségben, Budapesten, illetve a szegedi és a sopron – fertődi kistérségben pörög, vagyis az ingatlanállomány több mint 2 százaléka cserél gazdát évente. Ezeket leginkább azok a kistérségek követik, amelyekben nagyvárosok, illetve a Balaton található. Az ingatlanállomány mindössze 0,4 százaléka vált tulajdonost a bélapátlafalvai, a szerencsi és a vasvári kistérségben.
A vidéki ingatlanpiac válságállóságát a megyei jogú városok ingatlanpiaci hatásától megtisztítva veszi górcső alá az elemzés. Eszerint a legválságállóbbak – az ár és forgalomcsökkenési trendnek leginkább ellenálló – a főváros közeli, a Balaton közeli és néhány nagyvároshoz közeli kistérség. Baranya megyéből 4, Pest és Zala megyéből 3-3 , Somogy megyéből 2, Győr – Moson- Sopron megyéből a mosonmagyaróvári, mg az ország keleti részéből, Szabolcs – Szatmár – Bereg megyéből a vásárosnaményi kistérség érdemelte ki a válságálló jelzőt.
BAZ, Békés, Bács-Kiskun és Győr-Sopron megyében a megyeszékhelyek még a visszafogott gazdasági környezet és ingatlanpiaci hatások, kilátások ellenére is képesek voltak kedvezően befolyásolni a környezetet.
napi.hu