2012. január1-jén lépett életbe a tavalyihoz képest gyökeresen átalakított szociálpolitikai támogatási rendszer.  A kizárólag új, 2010. január 1. után kiadott építési engedéllyel rendelkező új lakás építésére vagy e dátumot követően kiadott használatbavételi engedéllyel rendelkező új lakás megvásárlására igényelhető támogatást jelenleg csupán két banknál igényelhetik azok, akik jogosultak a támogatásra.

 

Az igényelhető állami támogatások köre:

• lakásépítési támogatás,
• megelőlegezett lakásépítési támogatás,
• utólagos lakásépítési támogatás.
Az állami támogatásokhoz kapcsolódó célok köre:
• építési engedéllyel rendelkező új lakás építése,
o az alapozástól kezdődően teljesen újonnan épített, vagy
o emeletráépítéssel vagy tetőtér-beépítéssel megvalósuló lakóegység
• használatbavételi engedéllyel még nem rendelkező lakás tulajdonjogának a használatbavételi engedély megszerzése előtt történő átruházása esetén, ha az építkezés 2010. január 1-jét követően kiadott építési engedély alapján történt, úgy a lakás építése (félkész lakás vásárlás),
• használatbavételi engedéllyel rendelkező új lakás vásárlása,

A legfontosabb ismérv, hogy a szocpol csak azon lakások és ingatlanok megvásárlása vagy építése esetén jár, melyeknek a lakás teljes nettó alapterületére jutó négyzetméterára (telekár nélkül) nem haladja meg a 300 ezer – alacsony energiafogyasztású (passzív ház) lakás esetén pedig a 350 ezer – forintot. Az átlagos budapesti projektek négyzetméterára még mindig magasabb, mint a feltételként megszabott 300-350 ezer forintos érték.
A család létszámától függően erős feltételt szabtak még a vásárolt lakás hasznos alapterületére vonatkozóan. Míg az alacsony maximális négyzetméterárak a szociálpolitikai eszközöket jellemezhetik a jómódúak kizárásával a támogatásokból, addig az alapterületre vonatkozó elvárás azokat támogatja, akik nagyobb ingatlant tudnak vásárolni. Két gyermek esetén minimum 60 négyzetméteres lakást kell vásárolni ahhoz, hogy szocpolt lehessen hozzá igényelni. Három gyermeknél ez már 70, négy- vagy több gyermek esetén pedig már minimum 80 négyzetméter a minimális elvárás, de a maximális hasznos alapterület nem haladhatja meg a 160 négyzetmétert.

Ez főleg azon fiatal (40 év alatti) házaspároknak lehet nagy akadály, akik most egy kisebb lakást keresnek maguknak, de 8 éven belül akár 2 gyereket is szeretnének vállalni. Hiába járna így nekik akár a teljes támogatás összege a meg nem született gyerekek után, nehezen vághatnak bele egy 10-20 négyzetméterrel nagyobb lakás vásárlásába, mint amire jelenleg szükségük lenne. Ráadásul a két méretszegmens között jelentős áreltérés mutatkozik a piacon.