Miskolcon szép számmal
találhatóak eladásra kínált
ingatlanok, de nem panaszkodhat a közeli Mezőkövesd sem. Az év első felében már enyhe
áremelkedés jellemezte az ingatlanpiacot országos szinten, de vajon mennyire érvényesült ez
a változás Miskolcon és körzetében?
Hogy választ kapjunk erre a kérdésre összehasonlítjuk
Miskolc, Mezőkövesd és Kazincbarcika jelenlegi átlagos négyzetméterárait egymással, illetve
az országos átlaggal.
A megyeszékhelyen jelenleg egy téglalakás átlagos ára 150 188 forint négyzetméterenként, ez
az országos átlaghoz képest több mint 60 %-kal alacsonyabb. Ez az érték hasonló a
mezőkövesdi téglalakások átlagos négyzetméterárához, Mezőkövesden ugyanis 146 254 forint
egy négyzetméter, ezzel körülbelül 62 %-ra vannak az árak az országos átlagtól.
Kazincbarcikán 79 653 forint egy négyzetméternyi téglalakás átlagára, ez majdnem 80 %-kal
alacsonyabb, mint az országos átlag négyzetméterár, ami jelenleg, 384 741 forint.
Családi házak tekintetében viszont jobb a miskolci helyzet az országos átlaghoz képest:
149 978 forint az átlag négyzetméterár jelenleg, ez csupán 18 %-kal alacsonyabb az országos
átlaghoz képest. Kazincbarcikán és Mezőkövesden az árak átlagosan 44-47 %-kal maradnak
el az országos átlagtól.
Ha a panellakások árait vizsgáljuk, akkor látható, hogy a miskolci és kazincbarcikai átlagárak
nagyon közel vannak egymáshoz. Miskolcon 113 283 forint egy négyzetméter ára átlagosan,
Kazincbarcikán pedig 108 156 forint, az eltérés csupán 5127 forint. A jelenlegi országos
árakhoz mérten pedig mindkét város átlagárai több mint 55%-kal alacsonyabbak.
Nézzük meg kicsit jobban, hogy Miskolcon hogyan alakultak az árak az elmúlt 12 hónapban.
Ahogyan a fenti grafikonon is látszik a panellakások négyzetméterenkénti átlagára
folyamatosan és egyenletesen növekedett 2015 nyara óta. Ez a növekedés a tavaly Júniusi
értékhez képest jelenleg több, mint 10 ezer forintnyi emelkedést jelent. A téglalakások
esetében viszont sokkal változatosabban alakultak az átlagárak. Míg tavaly ősszel és télen
inkább emelkedtek az árak, addig 2016 elején visszaestek a 2015. augusztusi értékek
környékére. Jó hír azonban, hogy ez a visszaesés azóta már a múlté, jelenleg ismét
növekednek az eladásra szánt lakások árai Miskolcon.
Összességében elmondhatjuk, hogy az országos átlaghoz képest a miskolci családi házak nem
sokkal maradnak el az országos átlagtól, ráadásul a négyzetméterenkénti átlagár ebben az
esetben növekvő tendenciát mutat, viszont téglalakások tekintetében kissé váratlanabbul
alakulnak az árak. Remélhetően az év elején bekövetkezett csökkenés után idén már csak
magasabbak lesznek az árak, így 2016 második felében is növekedés jellemzi majd az
ingatlanpiacot a térségben.
Forrás: Ingatlannet.hu