Tisztelt Szerkesztő! TÉNYÁLLÁS:
A miskolci Önkormányzat a Miskolc Holding ingatlangazdálkodási osztálya javaslatára a 2020
augusztusi ülésén lakbéremelési javaslatot fogadott el óvadék-feltöltési kötelezettséggel kiegészítve –
,ami az önkormányzati lakásrendelet módosítása segítségével került kivitelezésre . A közgyűlés
jegyzőkönyve szerint az emelést megelőzte hatástanulmány több területen is, de a képviselők
elmondása szerint ez nem történt meg,társadalmi és szociális hatásokról semmilyen tanulmány nem
készült,ilyet sem a közgyűlés előtt, sem ott, sem utána nem kaptak ! A miskolci Önkormányzat ezzel
szemben „Idősbarát Önkormányzat „ –nak tartja magát,és alpolgármesterük „szociálisan érzékeny”
munkatársként lett bemutatva ……
Ezzel a rendeletükkel sértik a szociális biztonságot, mert több,önkormányzati lakót fenyeget
pénzügyi-szociális ellehetetlenülés az emelés, és az egy összegben befizetendő óvadék-kiegészítés
miatt!
További érdeksérelmet okoz, és szociális érzéketlenséget mutat, hogy az óvadék-kiegészítés
befizetésére csak azoknak biztosítanak részletfizetési lehetőséget, akiknél ez az összeg meghaladja a
100 ezer forintot !
Nem vették figyelembe ,hogy a lakosság mekkora hányadát érinti hátrányosan az emelés és a
befizetés, szegénységbe sodorva ,vagy következményei miatt hajléktalanná téve őket,- köztük több
ezer ,önkormányzati lakásban lakó kisnyugdíjast és egyedülállókat is !
Az óvadék különbözetek összege 10 E ft körüli lakbérek esetén 35- 40 ezer forintot tesz ki,melyhez
társul a kb 4-5 ezer Ft-os lakbéremelés, mindezt ki kell fizetni a 80- 110 ezer Ft körüli jövedelmekből,
havi 20- 30 ezres egyéb rezsidíjakkal együtt,- márciusi határidővel, a lakásbérleti szerződések
felmondásának lehetősége mellett !
Továbbá jogi aggályt vet fel a Miskolc Holding gyakorlata, miszerint ők lakásbérlet esetén az óvadékot
6 HAVI BÉRLETI DÍJBAN határozták meg, de ez előtte 12 hónap volt ,holott a törvények lakásbérlet
esetében csak max 3 havi lakbérnek megfelelő óvadékot tartanak reálisan megengedhetőnek
,valamint szociális alapon nem lehetséges a lakáskiadás ,a támogatásokról egyedi elbírálások alapján
döntenek a későbbiekben .Az is aggályos, hogy az óvadék –feltöltési kötelezettség eddig nem
szerepelt a bérleti szerződésekben, ennek bevezetése a már szerződésekkel rendelkezők esetében
szerződésmódosításnak minősül, de ilyen irányú felhívást a lakók nem kaptak Ez egy lényeges pont
módosítása ,amit visszamenőlegesen is érvényesíteni akarnak ??????/ A Miskolc Holding esetépben
nem ez lenne az első jogszerűtlen, törvénysértő eljárás a lakosokkal szemben ! /
A lakbéremelés eme módjáról nem tartottak egyeztetést a civil szféra képviseleti szerveivel,-sem a
nyugdíjasok érdekképviseleti szervei közül egyikkel sem !
A lakosok jelenleg Facebook csoport létrehozásával próbálnak egymásnak segítséget nyújtani ,az idő
rövid, a rendelet 2021 jan 1 .- vel életbe lép , a lakosok nov-dec ben kapták meg az emelésről a
levelet ,időt és módot sem hagyva nekik semmiféle ellenállás vagy tiltakozás szerveződésére !
Jelen levél írója egy miskolci Nyugdíjasház lakóinak a nevében kéri a segítséget, és keresi a megoldást
családi érintettség okán
A Lakásrendelet megváltozott paragrafusai a következők :
Miskolc Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének 22/2020. (IX.1.) önkormányzati rendelete
a lakások bérletéről szóló 25/2006.(VII. 12.) önkormányzati rendelet módosításáról Miskolc Megyei
Jogú Város Önkormányzatának Közgyűlése a lakások és helyiségek bérletére, valamint az

elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 3. § (1) bekezdésében,
34. § (1) bekezdésében és 2. melléklet a) és j) pontjában kapott felhatalmazás alapján, az Alaptörvény
32. cikk (1) bekezdés a) pontjában és Magyarország helyi önkormányzatairól szóló 2011. évi CLXXXIX.
törvény 13. § (1) bekezdés 9. pontjában meghatározott feladatkörében eljárva, Miskolc Megyei Jogú
Város Önkormányzata Közgyűlésének az Önkormányzat Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló
37/2014. (XII.19.) önkormányzati rendelet 35. § (2) bekezdésében és az 1. melléklet 1.1.1 pontjában
biztosított véleményezési jogkörében eljáró Miskolc Megyei Jogú Város Önkormányzata
Közgyűlésének Jogi és Ügyrendi Bizottsága, és Miskolc Megyei Jogú Város Önkormányzata
Közgyűlésének az Önkormányzat Szervezeti és Működési Szabályzatáról szóló 37/2014. (XII.19.)
önkormányzati rendelet 1. melléklet 3.1.4. pontjában biztosított véleményezési jogkörében eljáró
Miskolc Megyei Jogú Város Önkormányzata Közgyűlésének Városgazdálkodási és Üzemeltetési
Bizottsága véleményének kikérésével a következőket rendeli el:
3. § A Rendelet 8/A. § (1) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „8/A. § (1) Új bérleti
jogviszony keletkezésekor a magas komfortfokozatú (összkomfortos, komfortos) lakások kizárólag a
költségelvű és piaci besorolás alapján adhatók bérbe.”
4. § A Rendelet 8/A. § (3) bekezdése helyébe a következő rendelkezés lép: „(3) Magas
komfortfokozatú (komfortos, összkomfortos) lakások: a) újonnan történő bérbeadása esetén, a bérlő
6 havi bérleti díjnak megfelelő óvadéki díjat köteles egy összegben a bérbeadó részére megfizetni, b)
ugyanazon bérlő részére történő újabb határozott idejű bérbeadás, valamint határozatlan idejű
bérleti szerződéshez kapcsolódó bérleti díj emelés esetén a bérlő köteles az általa korábban
befizetett óvadékot a mindenkor hatályos 6 havi bérleti díjnak megfelelő összegre kiegészíteni, vagy
‒ amennyiben korábban óvadékfizetésre nem került sor ‒ 6 havi bérleti díjnak megfelelő óvadéki
díjat megfizetni. Az óvadék befizetése, vagy kiegészítése az erre irányuló kérelem alapján, 100.000.-
Ft-ot meghaladó fizetési kötelezettség esetén maximum 6 havi, 200.000.- Ft-ot meghaladó fizetési
kötelezettség esetén maximum 24 havi, 300.000.- Ftot meghaladó fizetési kötelezettség esetén
maximum 36 havi egyenlő részletekben történő befizetéssel teljesíthető. A részletfizetés
elmulasztása a lakásbérleti szerződés bontó feltételének minősül. Amennyiben az óvadéki díjat nem
kell kiegészíteni, azt a bérlő részére bérbeadott lakáson kell nyilvántartani. c) nem magánszemély
bérlő részére történő bérbeadás esetén az óvadék befizetése, vagy az óvadék kiegészítése megfelelő
összegű bankgaranciával is teljesíthető.”

Ezért a miskolci lakosok nevében kérem az erre illetékes és jogosult szervezeteket, hogy lépjenek fel
a lakosság szegényebb rétege és az érintett kisnyugdíjasok szociális biztonsága és jogaik védelme
érdekében !
Kelt : Miskolc 2020 dec 16