Bezzeg Pécs. Olvasónk úgy tudja, hogy Miskolcon egyedülálló módon fizetni kell az olyan lakásokért melyben… Miskolci levelező tagozat

3

Tisztelt Pusztai László!

Érdeklődésére küldjük a válaszunkat:

A helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény alapján az önkormányzat adómegállapítási joga arra terjed ki, hogy adókat vezessen be, a már bevezetett adót hatályon kívül helyezze, illetőleg módosítsa. Miskolc Megyei Jogú Város Közgyűlése több évre visszamenőleg adómértéket nem emelt, és nem vezetett be új adókötelezettséget építményadó vonatkozásában. Megjegyzem, erre a 2021. évben a kormány által veszélyhelyzettel kapcsolatosan hozott rendelkezések alapján az Önkormányzatnak nem is volt lehetősége (a koronavírus-világjárvány nemzetgazdaságot érintő hatásának enyhítése érdekében szükséges helyi adó intézkedésről szóló 535/2020. (XII. 1.) Korm. rendelet).

A Htv. 11. §-a szerint adóköteles az önkormányzat illetékességi területén lévő építmények közül a lakás és a nem lakás céljára szolgáló épület, épületrész (a továbbiakban együtt: építmény). Tehát főszabály szerint – a lakásokat is ideértve – minden építmény adóköteles.

Ön arra hivatkozik, hogy  „Olvasónk úgy tudja, hogy Miskolcon egyedülálló módon fizetni kell az olyan lakásokért melyben nem lakik a tulajdonosa és be sincs jelentve.”. A Miskolc Megyei Jogú Város Közgyűlésének építményadóról szóló 43/2013. (XI.25.) önkormányzati rendelete alapján, Miskolc illetékességi területén a magánszemélyek tulajdonában álló lakások után nem keletkezik adófizetési kötelezettség, tehát adómentesség illeti meg ezeket a lakásokat. A rendelet 2017. január 1. napjától hatályos módosítása érintette, amelynek jelenleg hatályos rendelkezései szerint a Rendelet 6. § (1) bekezdés d) pontja alapján mentes az adó alól – az üzleti célt szolgáló építmény kivételével – a Htv. 3. § (2) és (3) bekezdésében, 3/A. §-ában, 13. §-ában és 13/A. §-ában meghatározottakon túlmenően  a lakás céljára szolgáló építmény abban az esetben, ha az adó alanya életvitelszerűen Miskolc Megyei Jogú Város illetékességi területén lakik, vagy ennek hiányában azt közeli hozzátartozója ténylegesen életvitelszerűen használja. A (2) bekezdés szerint az (1) bekezdés d) pontjaiban foglalt feltételeknek megfelelő adóalany vonatkozásában, a mentesség az adóalany tulajdonában álló valamennyi lakás céljára szolgáló építményre kiterjed Miskolc Megyei Jogú Város illetékességi területén.

A Rendelet 2017. január 1-jével hatályos módosítása tehát azt jelenti, hogy Miskolc illetékességi területén történő életvitelszerű tartózkodás esetén, – üzleti cél kivételével – megvalósul a lakás céljára szolgáló lakás építmények utáni adómentesség tényállása. Kizárólag abban az esetben keletkezik a magánszemélyek tulajdonában álló lakások után adókötelezettség, amennyiben az adó alanya, vagy annak közeli hozzátartozója sem használja a lakást életvitelszerűen (ebben az esetben az adó mértéke 1.200.- Ft/m²). Tehát a rendeleti rendelkezés megfelel az eredeti jogalkotói szándéknak, miszerint a lakhatási célra szolgáló lakások esetén az adóalanyokat saját, vagy közeli hozzátartozójuk révén adómentesség illeti meg.

További tájékoztatást kaphat a www.miskolc.hu honlapon és a SZÜF portálon (https://magyarorszag.hu/szuf_fooldal#szolgaltatas_lista,OZ.Miskolc).

Megjegyezni szeretnénk továbbá, hogy tévesek az Ön információi a tekintetben, hogy Miskolcon egyedülálló módon kell építményadót fizetni a lakások után, hiszen pl. Megyei Jogú Városként Pécs esetében jóval nagyobb magánszemély adózói kört érint a lakások utáni építményadó fizetési kötelezettség.

Fotó:  https://bomie.hu/