Viszlai József és munkatársai a víz és a növényzet érvényre juttatását tűzte ki célul a miskolci Központi Leánykollégium felújításának tervében, amellyel a zsűri elismerését és II. díját értek el.

Építészeti megfogalmazás

A beruházás célja „A” kategóriás” irodaépület feltételeit teljesítő, inkubátorházként is funkcionáló irodaház létrehozása. Az új irodaháznak Miskolc egyik meghatározó építészeti értékű épületévé kell válnia, hogy vonzóvá váljon a régiós szolgáltató központok számára, valamint színvonalas IKT infrastrukturális hátteret biztosítson a térségben élő és a most induló vállalkozások számára is.

Építészeti céljuk, a Green City szellemében a Green Point Office „Zöld Pont Irodaház – Miskolc” létrehozása volt, amelynek meghatározó elemei a kék és a zöld, vagyis a víz és a növényzet. Az egykori városalakító vízfolyások egyike, a Pece patak és a fölé épített hídház koncepcióját meghatározó természetes vízfolyás „felszínre hozása” új keretekbe helyezi a házat és környezetét.

Alapállásunk a 60-as években ikonikussá vált épület építészeti alapértékeinek megtartása és felerősítése (a Pece fölött átívelő híd alépítmény Niemayer-es V támaszokkal, függőleges ritmikus vasbeton lizénás homlokzatképzés legfelső szinti lebegő tetőlemez, stb.). Ahol építészetileg fontosnak tartották a „beavatkozást”, az a karakteres kollégiumi főépület és a szerintük ehhez képest kissé sematikus szalagablakos iskolaszárny találkozása, ezek illeszkedési problémái. Ebből a hosszú, sematikus iskolatömegből a kollégiumhoz funkcionálisan kapcsolódó résznek új építészeti arculatot adtak, mintegy átmenetet képezve a két eltérő épületkarakter között. A lebegő tető átvezetésének játékosságával egyrészt szimbolikus jelentést kívántunk adni, másrészt a két épület közötti kapcsolatot megteremteni.

A kék víz, mint természeti élettér rehabilitálásának elemei:

• a víz felszínre hozása: a Pece zárt szelvénye fölötti új meder kialakítása
• a híd ház vízbe állítása: a „kiáradt Pece” vízfelület kialakítása

A zöld növényfal, mint klimatikus „kerthomlokzat” megszűri a téli hideget és elnyeli a nyári nap energiáját.

A víz és a növényfal nem csak segíti az épület körüli légtér termikus szellőzését, és a téli-nyári hőingadozások csillapításával hozzájárul az épület energetikai háztartásának gazdaságos fenntarthatóságához, hanem valódi élettérré is emeli a városi környezetet, pihenést, feltöltődést nyújt a benne élő embereknek, nyáron hűsít, télen nyugalmat ad.

Az épület funkcionális működése

Az alapvető cél az épület sokoldalú, sokféle célra hasznosíthatóvá alakítása volt, aminek egyik fontos kritériuma, hogy funkcionális egységei egyidejűleg és egymással összekapcsolva is képesek legyenek az üzleti élet színtereként folyamatosan zavarmentesen működni. Ennek egyik alapvető eleme a földszinti rendezvénytermek szabad használatának biztosítása az emeleti irodai munkaszintek zavarása nélkül.

Az épület bejáratához a vízfelületen átfutó gyalogos „híd-sétány” vezet. A bejárati előteret átláthatóbbá, nyitottabbá tettük azzal, hogy a meglévő porta, ruhatár és wc helyiségeket a térből kibontották és áthelyezték a keleti pakolóudvar felőli kevésbé frekventált épületrészre. Az így megnyíló tágas előtérből közvetlen átjárás nyílik az egykori nagyterem és a mai konyhatechnikához túlzott alapterületű konyhatér átalakításával létrehozott nagy alapterületű multifunkcionális rendezvénytér felé, ahová akadálymentes rámpabejárat is került. E rendezvénytér mellett a színpadként működő termet megtartva és átalakítva adtak helyet különterem, vagy kávézó-teázó kialakítására, amelyhez a pincetéren klubterem, vagy más vendéglátásra alkalmas terület is kapcsolható. Az új, nagy alapterületű rendezvényterem általános esetben étteremként, esküvők helyszíneként is működhet, hiszen a közvetlen kapcsolat a teljesen megújított konyhaüzemmel továbbra is megmarad.

A konyhaüzem főzőtere és előkészítő helyiségei a földszinten, raktárai a pinceszinten kaptak helyet, északi oldalról az eredeti üzemi bejárat megtartása mellett. Ez a gazdasági terület egyidejűleg képes ellátni a rendezvényteret-éttermet, a különtermi kávézót, vagy a pinceszinti klubteret is. Az előcsarnok keleti oldalához kapcsolódó épületrészben szintén önállóan is működő kávézót, különtermet helyeztek el.

Piceszinten a konyhai raktárterek és kiszolgálóterek kapnak helyet, amelyek elláthatják az északnyugati sarkon lévő szintén pinceszinti klubhelyiséget is.
A „B” épület alatti területen lévő tornaterem helyén a megfáradt elme és test felfrissítésére egy fitnesz centrumot alakítottak ki, a hőközpontot továbbra is megtartva. A fitnesz terem bárki által használható, vagy üzemeltetése bérbeadható, így az „A” kategóriás irodaház részeként nem csak a dolgozók egészségét szolgálja, hanem bevételével a fenntartási költségekhez is hozzájárul.

Az emeleti szintek kialakításának szempontja az volt, hogy minél nagyobb mobilitással és variabilitással rendelkező tereket hozzunk létre, akár kezdő, egyedülálló kisvállalkozók, akár a nagy egyterű irodákat prioritással kereső multinacionális cégek számára. Ezért tervükben e két végletet mutatták be, egyrészt akár 100m2 feletti áttekinthető egy légterű iroda elhelyezési lehetőségét, amely megfelelő munkateret ad akár Call center, akár banki háttérirodák elhelyezésére a hozzá tartozó tárgyalóval, teakonyhával, szociális helyiségekkel. A másik véglet a kis és közepes terű különálló, vagy összekapcsolható irodák sora, amely azonban hangszigetelt gipszkarton válaszfalainak, nyílászáróinak könnyű áthelyezhetőségével, megnyithatóságával olyan mobilitással rendelkezik, amely bármilyen igény kielégítésére képes.

Minden szint rendelkezik önállóan a lépcsőház melletti területen belépővel, pihenővel, recepcióval, teakonyhával, Mosdó-WC blokkal, és önálló tárgyalószobákkal, kisebb prezentációs termekkel is. Mindezt kiegészítik a legfelső szint ellebegő- szárnyaló tetőzete alatt kialakítható nagyobb tárgyalótermek, rendezvénytermek, amelyek elsősorban az irodaépület bérlői számára adnak nagyobb teret, konferenciákhoz, továbbképzésekhez.

Parkolóház

A gazdaságosságot és a hosszú távú üzemeltetési költségeket figyelembe véve nem javasolnak mélygarázst, mivel annak vízszigetelése, valamint folyamatos szellőzési igényének költsége megtakarítható azzal, ha a parkolóházat csak félig süllyesztik térszint alá és szintjeit szabadon szellőző oldalfali rácsozattal építik meg. Javaslatuk itt is több alternatívát mutat: első ütemben csak egy térszint alatti és egy térszint fölötti parkolólemez megépítését javasolták, amely azonban a felhasználható források rendelkezésre állásától függően további szintekkel bővíthető, és végül zöldtetővel lefedhető. A szomszédos iskolaudvar alá szintén alternatív javaslatként jelölték az egybenyitható parkolószintek beépíthetőségét, akár a zárófödémen kialakított zöldtetős iskolai sportudvarral, aminek építési költsége nem haladja meg a normál sportudvarok létesítését.

Az üzemeltetést és a hasznosíthatóság gazdaságosságát, a fenntartható működést biztosító megoldások ismertetése

Az üzemeltetés és a hasznosíthatóság úgy válhat gazdaságossá, ha minél több használó veszi igénybe az épület adta szolgáltatásokat, helyszíneket. Ennek legfontosabb eleme a sokszínűség és az igényeknek megfelelő variabilitás és mobilitás. Ezt a két prioritást helyeztük előtérbe az épület funkcionális tervezése során, ezért a földszinten az irodák munkájának zavarása nélkül bárki által könnyen használható tereket javasolják időszakosan felváltva több funkcióra bérbeadni – használni, míg az emeleti, irodai szintek nagy többsége állandó bérlő használatában működhet. A használók részére teljeskörűen ki kell építeni az IKT infrastrukturális és személyi hátteret. Az „A” kategóriás irodaház követelményeinek megfelelően az energiaellátást, gyengeáramú rendszerek elérhetőségét, és az épületegyüttes fenntartását, üzemeltetését, személyzeti hátterét is.

Az épület felújítása során az energiaháztartás optimalizálásának feltétele az épület falainak ásványgyapot homlokzati hőszigeteléssel való ellátása, valamint az összes nyílászáró cseréje korszerű, nagy használati teherbírású hőszigetelő üvegezésű alumínium ajtókra, ablakokra, portálokra. Az épületek tetőfelületének hőszigetelését is meg kell újítani, ennek környezetbarát megoldása a legnagyobb felületű rendezvényház azaz „C” épület új hőszigetelését excenzív zöldtetővel való lefedése. Az új építésű parkolólemez lehetséges alternatív fedésén már akár az iskolaépület mögött emelt szintű természetes fűvel ellátott sportudvar is kiépíthető.

Az üzemeltetés szempontjából fontos a gazdaságosság, melyet elsősorban a közvetlenül elérhető megújuló energia felhasználásával biztosíthatunk. A 6 emelet magas „A” irodaépület tetőzetén elhelyezett fotovoltaikus napelemek által termelt elektromossággal hasznosíthatjuk a napot, mint közvetlen energiaforrást.

Az épület alatt egykoron átfolyó patakmeder újragondolásával a közművezetékeket nem érintve, azok szintje fölött kiszélesített vízfelület és medervonalat kísérő park zöldfelülete segíti a város levegőjének hűtését, és kiegészíti a szomszédos Szemerekert pihenőparkjának zöldfelületét egységes természetes klimatikus szigetet alkotva a város közepén.