Bécsi ingatlant vásárolni egy biztosan kiszámítható és jövedelmező befektetés – ez már nem kérdés. Külföldi ingatlant vásárolni azonban nem egyszerű – gondolnánk elsőre mi, magyarok. Habár a folyamat távolról sem olyan összetett, mint amilyennek az elsőre tűnhet, érdemes tisztában lenni a legfontosabb paraméterekkel és a ránk váró plusz költségekkel. Thomas Szöke, az At Home bécsi irodájának ügyvezetője elárulta nekünk, mire számíthatunk pontosan.
Milyen áron lehet jelenleg venni/ eladni egy ingatlant?
Ez természetesen függ az ingatlan elhelyezkedésétől és állapotától, de az átlag ár kb 3600 Eur/nm, egy teljesen felújított lakás ára azonban elérheti a 4500 Eur/nm-t is. Amennyiben az ingatlanhoz felújítandó állapotban jutottunk hozzá, kb 800 Eur/nm-es renoválási költséggel lehet számolni, de természetesen a határ a csillagos ég.
Milyen további költségekkel kell számolnom az ingatlan vételárán kívül?
Összesen a vételáron felül az ár kb. 10%-ával számolhatunk:
- vagyonszerzési illeték: 3,5%
- földhivatali bejegyzés: 1,1%
- az ingatlaniroda jutaléka (ezt egyébként a törvény szabályozza): 3%
- ügyvéd + jegyző: 2-3%
Mennyi ideig tart megvásárolni egy ingatlant?
Az ideális lakás kiválasztása után kb 4-6 hét múlva már teljesen magunkénak tudhatjuk az ingatlant. Ha azonban banki támogatásra is szükségünk van, a folyamat 8-10 hétig is elhúzódhat. Egy osztrák banknak elsősorban jövedelemigazolásra van szüksége, ami egy nem Ausztriában jövedelemhez jutó személy esetén összetett lehet. A banknak utána kell járni a magyar adózási szabályzatnak és arra is biztosítékot kér, hogy a törlesztés nem hiúsul meg akkor sem, ha az ingatlan bérbeadása hosszú távon valósul csak meg.
Ha egy bécsi ingatlant szeretnék bérbe adni, milyen intézkedésekre lesz szükség?
A legfontosabb, hogy szükség lesz egy adószámra, hiszen a bérbeadásból származó nyereséget Ausztriában is le kell adózni. Ezzel érdemes megbízni egy osztrák könyvelőt, ami távolról sem egyszerű feladat. Az osztrák könyvelők ugyanis szeretnek nagy tételben gondolkodni, tehát egy-egy ingatlan ügyeivel csak nagy egyezkedés árán foglalkoznak.
Bécsben eladó és kiadó ingatlanhoz hozzájutni egyaránt nehéz; egy kiadó otthon pár nap alatt bérlőre talál, az eladó ingatlanok nagy részéről pedig csak a helyi ingatlanirodák szereznek tudomást. Amennyiben egy helyi irodát bízunk meg a feladattal, nemcsak profi segítséget kapunk, de olyan ingatlanokról szerezhetünk tudomást, amelyekre önállóan nem találnánk rá.Felkeltettük figyelmét? Bécsi irodánk magyar nyelvű ügyfélszolgálattal várja az érdeklődőket a +43 676 5909 729-es telefonszámon vagy a vienna@athome-network.com e-mail címen.
Parasztreggeli ma
„Hozzátette, ha minden élelmiszerre kiterjesztik az árrésstopot, akkor nem lehet az, hogy mégis növekszik az infláció. ”
Hülyedagi!
Ha a macska seggét bevarrjuk, biztos nem fog többet a fürdőszoba szőnyegre szarni.
Orbán tudománya már kimerül az agymenéseinek az ismételgetésében.
Minden adó ezt szajkózza, meg az összes propagandista is, még egy nemzeti konzultáció hiányzik róla,
és egy véleménynyilvánító népszavazás.
Fostartály Békemalac! Putyin pont most utasította el a tűzszünetet.
„Orbán szerint Petőfiék a felforgatás helyett a rendet képviselték, a háború helyett a békét tűzték a zászlajukra”
Bazdmeg, ezzel poénkodtunk nemrégiben, ez a hülye meg tényleg beleállt abba, hogy a forradalom és az azt követő màsfél év a békéről szólt. 😀
Ez teljesen beteg. És végig fogjuk nézni, izgulni, figyelni, röhögni amíg muszáj lesz valahogyan kivonni a forgalomból.
Hozzáteszem, hála a magasságos Jóistennek!
A Sátán megkérte az árát az életének, és most benyújtotta neki a számlát
Jovore majd igy lesz a tankonyvekben:
„Fényesebb a láncnál a béke,
Viktor mindig békét akart,
Mocskos brüsszel,
Ölelj szorosan orosz anyácska!”
Akkor… a háborúpárti Nyugat-Európa.
Ugye, kitaláltam?
A békepárti oroszok is velük szemben segítettek nekünk azzal, hogy vérbefojtották a szabadságharcunkat.
A nemzeti konzervatív Petőfi a korabeli brüsszel tehát a liberális Habsburg birodalom ellen folytatott békeharcot. Az eddigi történeti interpretációk teljesen tévesek voltak, a tudjukkik pénzelte történészek írták meg. Valójában az történt hogy Bécsben kitört egy felforgató forradalom és erre a bölcs Petőfi meg társai Budapesten pár napra rá ellenforradalmat rendeztek a törvényes, hagyományos rend védelmében. Ám a liberális felforgatók nem hagyták annyiban. Beavászkodtak a magyar országgyűlésbe és a bécsi hoffbrugba is és egymás ellen háborús uszították a két felet! Ám Petőfi résen volt, ahogy azt láthatjuk például az „akasszátok fel a miniszterelököket című versében” vagy a Lamberg Ferenc békekövetet éltető költeményében igyekezett felhívni a közvélemény figyelmét a béke és a rend megőrzésére. Nem rajta múlt hogy nem sikerült, ő személyesen próbált közvetíteni az udvar és a magyar kormány között a félreértéseket tisztázandó. Állítólag Pákozdnál személyesen állt az összecsapó hadseregek közé, hogy megállítsa a vérfürdőt (ez ihlette később azt a versét amiben ironikusan kifejezi félelmét hogy nem ágyban párnák között fog meghalni). Másfél év szenvedés után Petőfit végül segesvárnál orosz békefenntartó csapatok szabadították ki, úgy tudjuk a mai napig boldogan él Szibériában.
Ez már a legújabb újbeszél: Petőfiék mindent megtettek, hogy biztosítsák a Habsburgok hatalmát, igazából ők vitték Táncsicsot a börtönbe, a Nemzeti Múzeumnál a Térdre, magyart olvasta fel, és nem is halt meg Segesvárnál, hanem átment az oroszokhoz, mert befejezte a küldetését.
Ha ez a getzi akkor élt volna,akkor a Haynaunak a seggpucoló csicskása lett volna. Vagy a lovának a faszának a szivattyúja, egy legalja cigány
holnap a múzeumkertben orbán balázs Petőfi jelmezben jelképesen fehér zászlót lobogtat térdre borul a Jelasicsot játszó statiszta előtt és nyilvánosan bő nyállal lesX a fideszes kX őrjöngve ünnepel.